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　　广州国贸云上是由国贸地产开发的住所项目，坐落广州市白云区嘉禾望岗TOD中心区域。该项目是由世界500强国贸控股中心成员企业国贸地产匠心打造，定位为“湾区战略级著作”。国贸云上项目毗连嘉禾望岗地铁站，该站是广州地铁2号线号线以及未来规划线路的交汇点，交通便当。

　　项目总占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率为3.0，绿化率为35%。国贸云上规划建造859户住所，供给多种户型挑选，包含建面约85平方米的3房、105平方米的4房、123平方米的4房以及143平方米的4房。项目的物业管理由具有国家一级资质的国贸服务担任，保证高标准的物业服务。

　　国贸云上的建筑风格选用轻奢美学立面规划，着重酒店式入户大堂的显贵体会，并通过都市森屿景象规划，营造出接近天然的寓居环境。项目的规划理念重视空间的高效运用和寓居舒适度，旨在为居民供给高品质的日子体会。

　　项目周边商业资源丰富，毗连云门NEW PARK及广州规划之都的多个购物地标，便当居民享用便当的日子。一起，项目南侧规划的商业中心将逐渐提高该区域的昌盛。教育资源方面，12所校园盘绕项目，为3-15岁儿童供给全龄段优质教育，包括华附幼儿园、华附试验小学及广东试验中学等闻名学府。

　　在医疗资源方面，项目邻近有广州医科大学隶属市八医院及南边医科大学南边医院白云分院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。此外，项目内还将配建约6000㎡的社区服务中心，供给卫生服务和颐康设备，满意住户的日子需求.

　　【占地面积】33000㎡【建筑面积】100000㎡【产权年限】70年【总住户数】859 户【楼栋总数】7栋【容积率】3【绿化率】35%【车位比】约1:1

　　【周边配套】1.2万㎡体育公园/九年一贯制校园/山姆会员店/云门New Park商场

　　配套方面：位居白云新城中轴北嘉禾望岗TOD，归于白云区最中心中轴[白云新城CBD-规划之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密布散布在该区域。

　　产品方面：现在在售1栋/7栋 85-142㎡平层三至四房，归于刚改型/舒适型/计容新规3.0产品（刚改型/改进型）

　　价格方面：现在在售均价4-4.9万/㎡左右，详细看户型跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，这也是现在商场同行的定价方法，该盘产品定位都归于刚改型，地段决议了该盘具有较好的学铁商日子配套以及城市相貌，且该盘的定价跟周边（新世界）高端产品比照价差很明显，跟云门NEWPARK一路之隔；能够学习对面新世界云耀、华远云和墅、广州地铁云庐、越秀公交·天悦云山府。

　　该盘坐落白云新城北嘉禾望岗TOD的云门NEWPARK一路之隔，周边具有云门、金铂六合广场、韶光汇、安华汇等商场归纳体。归于「白云主城中轴」城市相貌与配套十分老练的片区！

　　而白云主城中轴还集合了很多省市等级的重磅配套，周边如广州儿童公园、广州体育馆、白云世界会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。

　　项目坐落广州规划之都北延区，又在泛白云新城规模，就在上一年，嘉禾望岗商务中心区规划获批，国贸云大将成为板块首发新盘，项目南侧的白云才智城项目已完结地块收储并发动招商；引进数据科技、才智电商、才智医药等风口工业，总投资80亿。

　　论配套老练度，白云新城、规划之都和嘉禾望岗商务中心区这条白云主城中轴线将是全白云最中心片区，论商业配套，项目邻近已有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂六合等商场地标，且往后还有多项商配宅地开发，远景无限。

　　依照规划，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务中心区及产城交融的TOD归纳开发示范区”，未来这儿不只通勤便当，将虹吸巨量的高精尖人才会聚于此，价值潜力显而易见。

　　项目间隔广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站500米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）

　　项目内配建一所12班公办幼儿园，项目西北侧规划配建一所公办九年一贯制校园，现在项目出售泄漏该校区建成后将由培英集团接收（详细招生方针以教育局规划为准）

　　项目周边还具有华附幼儿园、华附试验小学、华新校园、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东试验中学（永平校区)等名校集合。

　　广州培英教育集团：是榜首批广东省一级校园，培英中学接连四年本科上线%，全白云区榜首。

　　培英成员校历年中考成果突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成果取得白云区公办校园榜首名。

　　国贸云上的园林是由大师团队inter-design规划，属广州定制化园林美学。

　　项目社区打造一轴七景，打造中轴景象线超约米项目，都市森屿景象规划，接近天然韶光。

　　小区近188米南北跨立的景象轴线，一路贯穿门庭、水园、森境、百花、童趣、邻里、茶茗7大景象。归家路上由热烈渐渐过渡到静寂，带来游园般的归家典礼感。

　　国贸云上的园林更统筹了日常的运用场景。针对0-12岁孩子不同阶段再做细分，为不同年纪的小朋友打造专属生长领地。

　　项目3.0的容积率在白云城市中轴上，归于碾压级优势，在坚持低密度的一起还完成每一户的景象最大化。项目选用豪宅围合式布局，中心留出大面积中心园林，将每一户的通风、采光和视界作用都拉升到最大。

　　其实惯例的蝶形规划梯户比会比较高，不过国贸云上做了定制化晋级，相对罕见地将梯户比控制在了2梯4户（部分楼栋2T5，部分楼栋2T2）。

　　依据开发商泄漏，国贸云上每一个户型的确认，都通过60次以上的户型推演，15次以上的户型模仿演练，超200户的白云常住业主调研。

　　项目主推建面约85-143㎡3至4房产品！归于广州计容新规3.0产品：运用率超越103%；是白云首要履行半开敞空间的面积上限份额加大的项目！

　　项目运用玄关方位打造“S墙规划”，柜子嵌入墙体中，能拉平墙面，运用玄关折角预留玄关柜的方位，构成更连接动线的一起，提高客餐厅空间的运用率。

　　项目具有超高的运用率，例如105㎡四房户型，客厅开间能够直接进行拓宽，能够比美市面上140+㎡的豪宅，带来不输大平层的寓居体会。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产商场平稳健康发展办法的告诉》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《告诉》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康发展方针的告诉》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康发展方针办法的告诉》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）规则，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市规模内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

　　方针调整自2024年9月30日0：00起实施，原方针与《告诉》不一致的，以《告诉》为准。

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　　3、本材料相关联的内容、图片是对项目所做的暗示体现，仅供参考。终究以政府有关部门同意的文件、图则为准。经政府同意的详细规划后续将在出售现场公示。后续因规划及规划的详细计划调整导致信息改变的内容，我司将依照政府要求进行公示。

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